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定义：借款人每月偿还相同金额的贷款本息。
优点：每月还款金额固定，便于借款人进行预算和规划。每月偿还的本金和利息比例会随着时间的推移而变化，使得前期还款中利息占比较大，本金占比较小，但总体还款金额每月相同，还款压力相对较为稳定。
缺点：由于前期偿还的利息较多，本金较少，因此总利息支出相对较高，不适合希望尽快减少贷款本金的借款人。
定义：借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息则根据剩余本金计算。
优点：每月还款金额逐月递减，即前期还款压力较大，后期压力减小。整体贷款成本较低，因为随着本金的逐步偿还，利息也在减少。
缺点：前期还款压力较大，因为本金偿还较多，利息相对较多，但随着时间推移，还款压力逐渐减轻。
定义：借款人在贷款期间只支付利息，到期时一次性偿还本金。
优点：前期还款压力较小，资金的流动性高，但整体利息支出相对较高。这种方式适合资金周期率快，回款周期短的客户。
缺点：到期归本还款压力大，借款到期后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险；续贷也存在一定不确定性。
定义：房产抵押贷款的额度审批下来后，可随时提取，随时还入，相当于多了一张超大额信用卡。
优点：可随时支取每次支取时间大于一个月即可，对于不定期需要周转的客户，可以节省不少利息，同时提高资金周转性。
缺点：每次提款需要提供相关用途证明，并且都需要受托支付，相对麻烦。
1. 等额本息还款法：在还款期内，每月偿还的本息总额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。这种方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，但总体还款金额每月相同，还款压力相对较为稳定。
2. 等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。前期还款压力较大，因为本金偿还较多，利息相对较多，但随着时间推移，还款压力逐渐减轻。
3. 先息后本：在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。
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1. 贷款额度高：房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。
2. 贷款期限长：授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
3. 不要求身份性质：房产抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，无论是上班族、个体工商户、企业主还是自由职业者，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
4. 用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
5. 还款方式多样：提供了多种还款方式，满足不同借款人的需求。
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1. 放款速度慢：由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢，一般需要一个月左右的时间银行才能放款。
2. 不是全部的房屋都能做抵押：银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。不少银行不接受购买未满5年的经适房、小产权房等。
3. 房产有被没收的风险：若借款人不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。